仲介手数料の概要
不動産会社が売主・買主または貸主・借主の間に入り、契約成立をサポートする対価として支払う費用です。仲介業務には、物件の紹介や案内、条件交渉、重要事項の説明、契約書の作成や締結のサポート、各種手続きのアドバイスなどが含まれます。
仲介手数料は「成功報酬型」となっており、契約が成立しなければ支払う義務はありません。そのため、契約が完了するまで手数料は発生しない仕組みとなっています。
仲介手数料の法的上限
不動産の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が定められています。この規定は、消費者が過大な手数料を請求されることを防ぐ目的で設けられています。
| 売買価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5%（税別） |
| 200万円超～400万円以下の部分 | ４%（税別） |
| 400万円超の部分 | ３%（税別） |
この計算を簡略化すると、
「売買価格 × 3% + 6万円（税別）」
という式で求めることができます。
2,000万 × 3% + 6万円 ＝ 66万円
仲介手数料早見表
| 売買価格 | 仲介手数料（税別） |
|---|---|
| 400万円 | 19.8万円※ |
| 800万円 | 33万円※ |
| 1,000万円 | 36万円 |
| 1,250万円 | 43.5万円 |
| 1,500万円 | 51万円 |
| 2,000万円 | 66万円 |
| 2,500万円 | 81万円 |
| 3,000万円 | 96万円 |
| 3,500万円 | 111万円 |
| 4,000万円 | 126万円 |
| 4,500万円 | 141万円 |
| 5,000万円 | 156万円 |
| 5,500万円 | 171万円 |
| 6,000万円 | 186万円 |
| 7,000万円 | 216万円 |
