家探しをはじめる前に知らないと後悔‼購入までのタイムスケジュール

住宅購入は人生における大きな決断の1つです。
皆さん、様々な物件サイトで情報収集されているのではないでしょうか。

 
「いい物件は突然現れる」とよくいいますが、本当にその通りで
いきなり現れたと思ったら、すぐに他の誰かが買ってしまっていたというのはよくあること。
「この物件いいな」 と思ったときにテンポよく購入手続きを進めることが重要です。

 
 スムーズに住宅購入を進めるためには購入時のタイムスケジュールを知っていることがとても大切！
準備が必要なこともありますのでしっかりと把握しておきましょう！
  
 

 この記事で分かること

 ○注文住宅購入と住宅ローンの流れ
 ○注文住宅で失敗しないための注意点



 

住宅購入の流れは上記の表にもあるように
土地、建物、資金の3つの流れがあります。
表に沿ってどのようなことをしていく必要があるのかを解説していきましょう。
 

住宅ローンの仮審査を済ませたら、土地探しです。
 
 
土地探しはネットの情報を小まめにチェックし 、お仕事がお休みの日などに地元の不動産会社を回ってみましょう。ネットには載っていない掘り出し物の土地があるかもしれません。またネットの情報だけでは詳細情報や注意点を確認できないため、最後は不動産会社に相談し内容や条件を細かく確認します。
 
 
いい土地が見つかったら契約となりますが、 それには資金が必要です。ほとんどの方が住宅ローンを使われると思いますが、土地と建物費用をまとめた借入金額を本審査に出す必要があるため、いい土地を見つけるまでにしっかりと建築会社も検討しておかないと、土地の申込みから決済までの短い間に焦って建築会社を探し間取りや建設費用について話し合わなければならないことになってしまいます。

 
新しい土地が出るのにはどうしても時間がかかるため、理想の土地に出会えるまでの間に複数の建築会社に間取りや見積り案を出してもらいましょう。会社によって、見積書に載せている項目が違うため、どこまでの工事内容が費用に含まれているのか、引き渡しまでにかかる「総額」を確認することが大切です。

 

住宅ローンで検討する点は主に2点
　
  
　　・金利
　　・団信などの保証
 
 
金利は返済額に直結する重要な要素ですが、団信（団体信用生命保険）やがんなどの特定の病気をカバーしてくれる保証も万が一の時の為に必要です。銀行やプランによって保障の幅も異なり多くの種類があるため、金利と併せて事前にどの銀行のごのプランにするかをここで決めておくとよいでしょう。

気に入った土地を見つけたら買付証明書を提出して土地購入申し込みをします。
買付証明書はサインや印鑑だけで提出でき、お金は必要ありません。
 
  

 買付証明書提出から契約までは1週間～10日しか時間がありません。
場合によっては売主側が融通を利かせてくれることもあるが、基本は10日前後を想定して下記必要なものを準備しましょう。

 

 

工事請負契約とは、ハウスメーカーや工務店等との間で結ぶ建築工事にかかわる契約のことで、間取りやプランが決まり、本見積もりが完成した段階で結びます。

収入を証明する書類は、以下のように契約者の職業によって提出する書類が変わります。 

連帯保証人の実印登録をしていない場合は、事前に市区町村の役場にて手続きをしておきましょう 。

 
またこの頃に土地の決済が発生します。
しかし、融資は土地と建物の抵当権の確保を前提に行なわれるため、融資開始は建物の引渡時となります。
土地の決済とこの後発生する建物の決済は融資が間に合わないため
つなぎ融資といって住宅ローンとは別での金融機関から短期間、つなぎの融資を受けることになります。
 
 

 
上記で述べたように支払時期に住宅ローンの融資がまだ受けられないことからつなぎ融資で支払いがされます。 
 

 

 

注文住宅を購入するにあたり、出産やお子さんの小学校入学、転勤、貯金などを加味し、家族が最もストレスが少ないタイミングで住宅購入、転居ができるといいです。
ライフプランをよく検討したうえでスケジュールを逆算し、早めに計画を始めることが大切です。

 
 
時間がかかりやすい土地探しは、自分で一度期限を設けて、見つからなければ条件の見直しをするなどルールを決めたり、間取りやデザイン・設備など家づくりの希望はあらかじめ優先順位を付けておき、スムーズに決断できるようにすると余裕ももった家づくりができるかもしれません。


 
注文住宅は自由度が高く、細部を決める打ち合わせには時間がかかります。理想の住宅を建てるためには、少しでも早めに家づくりをはじめ、ゆとりをもつことが大切です。